在德國找房子,如果不想住學生宿舍,就必須自己到外面找房子,而資訊的來源不外有幾種方式:

一、房屋建設公司

這就有點像台灣的什麼國泰集團、鄉林建設等等,自己蓋的房屋蓋好後,或是買下整棟大樓的產權之後,自己當大房東把房子一間一間出租。透過這樣的管道租來的房子,第一個優點是房屋品質可以維持一定的水準,不會有屋況參差不齊的情況,公司本身也會把旗下的房屋等級做個區別,所以不管是高檔屋或低檔屋,都能吻合他的價位。第二個優點是公司本身還提供一些額外的服務,譬如可以多花錢請人每週來打掃,或是暖氣使用上的建議等等。第三個優點是電、瓦斯的連接都已經準備妥當,換句話說不必去跟官僚的政府機關或服務品質超差的電、瓦斯公司打交道,這點對於沒啥時間德文又不怎麼靈光的我是相當有吸引力的。第四個優點就是跟建設公司簽約比較不用擔心契約被動手腳的問題,他們多半採用制式化的契約,相關的規則也都是大部分租戶可以接受的權利義務,就有點像跟學校申請房子一樣,比外面奇奇怪怪的房東單純多了。

但是缺點也不少,第一個缺點是這樣的房子普遍偏貴,畢竟他幫你做了不少維修、接水接電、還有其他其實沒什麼必要的服務,所以房租通常都會比一般的行情還貴個一到二成。第二個缺點是他所提供的住宅多半都在郊區,市區可選擇的房子數量比較少,就算有,也都以高檔單人小豪宅的方式出租,這對窮學生而言是很奢侈的花費。

跟建設公司租房子是我比較想走的方式,但是品質優良的新房子幾乎都在郊區,要不是大眾運輸不便利,不然就是得花很長的時間在通勤上。此外郊區的房子雖然安靜,但是純住宅區在購物上畢竟不像市區那麼便利,用步行或搭一站地鐵就可以到鄰近的超市購物。所以目前為止只有一棟房子是比較可以接受的,但是他還是有缺點,所以只好繼續比較囉。

二、學生宿舍

學生宿舍算是價位最便宜的房子了,有些宿舍還附有基本的家具,連電跟瓦斯也幫你接好了,換句話說只要跟學校簽好約,提著行李就可以搬進去,日後只要添購一些裝飾性的小東西就好了,不需要花太多時間跟精力在裝修房屋上。此外學生宿舍座落的地點交通也都蠻方便的,一定都在大眾運輸系統有涵蓋到的地方,差別只在於進入市區的通勤時間長短而已。

不過學生宿舍也有缺點。首先是僧多粥少,畢竟學生宿舍是最便宜的,相信也是一般大學生的第一選擇,所以很少有一問就有房間的情況,通常都要三不五時去殷勤詢問,問到承辦小姐都快認識你了,才會苦苦等候到一間空房出現,所以通常學生手冊都建議剛來德國的學生先找好落腳的地方,再開始慢慢尋找住處,我想應該是慢慢等待空的學生宿舍吧。此外學生宿舍的房屋維持狀況通常不是很好,不是很舊不然就是被前幾任的同學蹂躪的很慘(不然怎麼會便宜呢!),如果想要住比較新的宿舍,就得尋找郊區或是東柏林的宿舍,但是就得花比較多的時間在通勤上。另外有些新宿舍也仿效外面的租屋情況,不主動接電也不提供家具,所以租到這種比較新的宿舍,就得多花時間跟金錢去打點家具的部分,也要自己打電話去接電,每個月除學生宿舍的費用外,還另外有電費的支出,這是比較麻煩的地方。

三、房東或房屋仲介業者

這是最手續複雜的方式,但是也是租到划算或高雅的房子的方式。德國的房屋仲介業者是吸血鬼,他們的工作只是告訴你房東的電話,剩下跟房東約時間看房子、簽約的事情他們一概不管,只是這個告知的手續,就收你二到三個月的冷租房租,還外加16%的營業稅,沒錯,這就是服務業沙漠的德國,所以一般都是能免則免。如果硬要說透過房屋仲介的優點,就是你不必花太多時間翻報紙,裡面的承辦人員會從他們現有的資料庫裡找到適合你要求的房屋,此外也有房屋現場的照片或平面圖可以參考,省去了不少時間跟精力。但是這功能現在網路就可以做到了,而且資料庫更齊全,也可以看照片,仲介業要怎麼生存下去呢?還是可以的,因為網路上的那些資料也是仲介刊登的,仲介業不跟房東收錢,房東當然樂的輕鬆,所有的成本就轉嫁給房客負擔了。

不管有沒有透過房屋仲介,最後一定要跟房東打交道。其實這跟台灣很像,房東形形色色,你租他的房子他會給你些有的沒的規定,這原本無可厚非,只是由於文化跟語言上的隔閡,簽下那紙契約時總是怕怕的,擔心他口頭說的規定沒聽懂,或是他在契約裡又暗藏了什麼玄機在裡頭。此外德國的房子一般也是不接電跟不帶家具的,換句話說就要自己去申請接電,每個月也會有一筆額外的電費支出,家具的部分也要自己張羅,連天花板的燈都要自己裝,如果租到不帶廚具的公寓,連廚房都要花一大筆錢投資下去,除非有長久居住的打算,不然這些裝潢費用真是讓人心痛呀!

但是付出也是相對有回報的。首先是這些房屋的選擇性較多,換句話說可以挑到自己喜歡的都市區位、房屋類型跟合理價格,如果有附加廚具的話,也會附比較完整的廚具,絕對比學生宿舍陽春的小角落好的多。有時候也可以租到剛整修完畢的房屋,這時候就跟住新房一樣,感覺蠻爽的,不過當然也得付出比較高的租金了。

經過了我兩三個月來的搜尋,我決定恢復之前一度放棄的房屋仲介跟房東這個選項,因為建設公司跟學生宿舍怎麼挑就是沒有比較好的,座落在市中心的學生宿舍一般偏舊,建設公司則是爆貴。座落在郊區的則真的很郊區,每天要花一個小時通勤真的很辛苦,而且位置也不佳,我找到的兩棟都在公墓附近,這樣住起來真的毛毛的,所以想想還是考慮看看一般的德國房子好了,雖然麻煩些,價錢也比郊區貴了點,但是可以住的比較舒適一些,或許是蠻值得的。剛好又有獎學金的補助,加上研究IKEA研究出了興趣跟夢想,或許等舒婷來之後,我們各種房子看的結果,真的會租到一般的德國房屋吧。

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柏林進修交通中

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